租房生活？在很多人眼中，租房和生活距离较远，和“凑合”更近一些。但事实上，在大城市的高房价压力下，年轻人租房比买房的“房奴”能活得更轻松，更快乐些。而且，我爱我家调查显示，北京有27%的丈母娘愿意接受租房女婿。
今年的两会就传递出这样的信号：倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场，为高房价减压。
不被一套房束缚，年轻人的生活和事业或者能有更多、更好的选择。
高房价成重负 年轻人租房更“乐活”
今年两会，会场内外均关心同一个话题：高房价。在现有商品房价格处于高位、保障性住房供应不足的现实压力下，提倡租房，盘活租赁市场，为高房价减压是今年楼市调控的一个新方向。
租房生活？在很多人眼中，租房和“生活”的距离还是较远的，租房和“凑合”反而隔得更近一些。近期的热门人物周立波说，年轻人租房比买房能活得“更阳光”，因为同样的收入，若与房奴相比，租房生活更加自由和轻松，居住环境会更好。另一件有趣的事是，房价高企的事实也让“丈母娘”有松口的迹象。我爱我家的调查显示，在北京，有27%的丈母娘愿意接受“租房女婿”。单从生活品质而言，租房更快乐是有道理的，尤其是对于年轻人而言，不被一套房束缚，生活和事业都能有更多的选择。
不啃老不追涨 当快乐租客
袁伟(化名)和他的女友来到北京一年，在中关村上班，一直在唐家岭租住。本报资料图片 韩萌 摄
外地来京的薛先生和在京工作的儿子一家在远洋山水小区内租房，一家人生活得很快乐。本报记者 周晓东 摄
■ 北京故事
租房生活很阳光
王琪（化名）就是一个享受了很多年租房生活，并相对快乐的人。
大学毕业后王琪在北京找到了一份相对稳定的工作，由于家中老人没钱可让他“啃”，他对未来的事业和学习方向也并未考虑清楚，对楼市也无太多了解，就选择了先租房，至今他已租房6年了。
最初租房，是因囊中乏银，也是为让自己在大学时的经济局促状态得到一些缓解，有一个更从容的心态来应对未知的未来。租房后，王琪的父母第一时间从农村走出来，也能照顾他的饮食起居。他说，一家人第一时间从过去的生活压力下解放出来，这样的既便捷又有成就感的快乐，让他觉得生活很阳光。
对房价，从无知到无畏
如果没有房价的快速上涨，在工作3年以后，王琪就可以实施他的二环内小两居计划了，因为家人喜欢南城老北京的味道，自己的工作单位也在南城，南二环的房价相对是低谷，这样，他的生活可以随着工作的稳定而进入改善期。若父母能够有所支持，再过三年左右，就可以升级到更大的房子中去。
不过，房价翻倍的疯涨已经打乱了他的计划，使得他的租房生活进入延长期，现在已经进入第六个租房年头。现在回想起来，王琪觉得自己前三年的快乐是建立在“无知”的基础上。“对楼市走向的无知，对投资理财的无知。如果能预估房价大涨，可能过去三年就会想办法尽快买房，而我的生活估计也很难快乐。”王琪说，对于这种“无知”带来的结果，他没有后悔过；而后三年的租房生活也依然延续着过去的快乐模式，但这是建立在“无畏”的基础上。
追涨房价会成为“奴隶”
去年，王琪租住的一居室合同到期，便在二环里的富贵园租了一套两居室，紧靠工作单位和商业中心，社区环境也更好，一家人过起了“改善型”的生活。来自农村的父母尽管不能让王琪“啃老”，但是他们有勤劳的习惯，现在，他们在租住的社区附近做点小生意，一月下来，房租基本上能够挣回来，家庭生活开支也减少了。“现在四环外的房子动辄一平米两万多元，如果买一套，账算起来就亏多了。”王琪说。
当然，现在的租金更贵了，这让一些人有一些不理解，认为应该勒紧腰带攒钱买房子。
但王琪觉得自己并不畏惧当前的房价走势。一方面他觉得自己有足够的能力将高房价对自己生活的实质影响降到最低，在让一家人能够不断改善生活的前提下再去考虑其他事情，比如家庭财富的增长、个人事业的发展等。“否则，追涨房价就成为了财富的奴隶，既不快乐，也不阳光，可能也失去了考虑前途的勇气和机会，这对年轻人而言，是最大的悲哀”；另一方面，他认为房价继续大涨的可能性很低，“如果继续上涨，正常的上班族都买不起房了，大家要么就对工作没兴趣了，要么就对房子没兴趣了；而且，如果有了这个稳赚不赔的工具，社会对房产之外的投资也没兴趣了，社会上可能就只剩下房子了，是个很荒唐的事”。
主动心态解决租房难题
王琪说，现在很多人有感觉被迫租房的心态，也对于租房生活不稳定等担心，这些问题需要用主动的心态去解决。王琪的经验是，在租房时对房东的选择要慎重，不见到房东本人不租房，对房东感觉不好不租；而且签订严格的合同和附件，附加双倍定金，将房东违约的可能性降到最低，而且明确告知房东，一旦违约，首选法律途径解决。“双倍定金的加倍赔付能够很好地解决搬家成本的，一些无诚意的房东会知难而退。”王琪说。
王琪也坦言，很多人可能还是愿意选择做个辛苦的房奴，毕竟房奴如果扛不住了可以卖房，而租房者如果不快乐了，想买房就不那么容易了。可见无论是租房还是买房，要让人真正快乐起来，还是需要一个相对平稳的房地产市场。这也是今年两会的主要议题。
■ 市场分析
1 等待被盘活的租赁市场
与买房相比，租房的成本明显要低出不少，与此同时，租赁市场的活跃既能满足大量无房者的住房需求，也有助于平抑房价的过快上涨，可谓楼市的“稳定器”。今年两会上国务院总理温家宝的政府工作报告，首次提及“盘活租赁市场”，倡导住房租赁消费。但是由于观念和政策因素的制约，目前北京租赁市场远远不如买卖市场火热。
问题：观念和政策是制约租房主因
“根据我们门店反映情况及以往的经验，在北京工作3年内的外来年轻人群中，买房和租赁大约在1:4左右”，21世纪不动产分析师告诉记者，随着他们年龄的增长，这个比例也在逐渐缩小，因为面临着一个很现实的问题———结婚生子。
长期以来，“有房才有家”的观念在很多人心中根深蒂固。心态问题成为制约租赁市场发展的首道障碍，以致很多年轻家庭不惜“啃老”，也要凑足首付买一套房子。
另一大重要障碍是政策因素。受现行政策的影响，户籍、教育等公民权利都需要和住房挂钩，没有房产证孩子落不了户，没有学区房的产权，孩子就上不了好学校，这也打击了一些年轻夫妇想要租房不买房的思想，让很多家庭不得不去买房。
除了以上因素的制约外，北京租赁市场还存在稳定性差的问题。许多租户平均每一年就会更换一次住处，同时业主违约将租户“扫地出门”的事件也时有发生。
盘活：租赁房源需多管齐下
据21世纪不动产统计，北京大约有500万套存量房，而且这个数字还在不断增加。目前真正流入二手房市场的不足10%。如果按保守的20%空置率计算，约有10万套房屋可作为潜在的租赁房源。
盘活租赁房源无疑是助力租赁市场发展的重要一环，但是目前看来，仍有不少难题待解。据链家地产统计分析，目前北京租赁市场普通住宅供需比已达1：4左右；而公寓住宅供需比则属于供大于求的情况，供需比在3：1左右。链家地产市场分析师张月认为，租赁市场结构性矛盾突出，是租赁市场难于活跃的重要原因，而普通住宅当前1：500以上的售租比，导致很多业主宁愿将房产空置，等待房价上涨后转售也不选择出租。
“刺激普通租赁住宅入市，是活跃租赁市场的关键”，张月认为，激活措施可以从三方面入手：一是对空置房源征收空置税，刺激以倒买倒卖为投机目的的业主向出租投资转移；二是可以考虑对普通出租住宅予以一定程度的免税，节省出租交易成本，促进出租意愿；三是整顿住宅租赁市场环境，其中对租房安全问题、经纪公司代理租房履行责任问题有明确标准，让业主对出租房做到放心和满意，从心理上做好长期出租的计划。
我爱我家还认为，适当地放宽已购公房、央产房等北京老旧房源的出租渠道，也有利于增加租赁市场的房源供给。
趋势：合租或将变得更规范
我爱我家认为，在两会利好的带动下，未来或将出台一系列促进租赁的新政策，租赁市场或将受到积极影响，比如中小户型的承租比例会增加，合租会变得更加规范，轨道交通沿线房源会受到廉租房的影响而被带动等。
此外，张月认为，当前年轻人购房时父母资助、亲友借资的现象越来越多，并没有循序渐进的职业计划和消费观念，因此，政府倡导合理的住房观念，先租后买，遵循合理的住房梯级消费观念。
中原地产则建议，相关部门可以定期更新、公布北京市各区域租赁指导价格，使广大租客能够及时了解、掌握所在区域租金价格的情况和变化信息。
2 公租房今年起入市配售
去年11月，海淀区金隅美和园限价房小区的廉租房交房。135户海淀廉租家庭拿到钥匙。本报资料图片 张涛 摄
■ 市场分析
除了商品房租赁市场外，廉租房和公共租赁房也越来越受到广大“夹心层”的关注。此次两会上，不少代表、委员认为，加快公共租赁房体系建设，将分流一部分“刚性需求”，有助于平抑房价过快上涨的局面。市规划委主任黄艳日前表示，北京将逐渐加大公租房建设力度，今后公租房在北京的政策房中将占主导地位。
今年将建设收购8000套公租房
作为保障性住房的重要组成部分，北京的廉租房和公租房建设规模在不断扩大。北京廉租房已经“遍地开花”，除了有昌平西关廉租房等集中建设的项目外，还有多个经济适用房、两限房和商品房小区都配建了廉租房房源。另据市住保办统计，截至去年11月，北京已有11个公租房项目开工建设，建设收购公租房共51.5万平米，可提供房源7400多套，这些公租房源将从今年起陆续开始配租。
今年，廉租房和公租房的建设力度还将进一步加大。据北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军介绍，今年北京将新开工建设和收购廉租住房4000套，同时加快在建2万套配租工作，使符合实物配租条件的廉租家庭实现应保尽保。同时，今年将扩大公共租赁住房规模，政府组织建设收购8000套，鼓励社会单位、园区利用自有土地建设公共租赁房，解决职工过渡性住房需求。
廉租房公租房将并轨管理
由于同属于租赁性质的政策房,廉租房和公租房的管理未来也将实现并轨，统一管理，确保其公益性。
据市建委相关负责人介绍，按照目前测算的情况,公租房租金一般比市场租金低20%以上，不同地段的公租房项目将出台不同的租金标准，同时也会根据市场租金的动态变化,进行定期调整。而廉租房的标准租金，从今年1月1日起，不再按此前规定的“租户最低收入的5%”收取，而是改由参考房屋所处区域、朝向等要素进行核算，按照新标准，廉租房标准租金将参考市场价，在符合廉租标准的时候，政府补贴差额部分。
据了解，目前廉租房在北京各个区县的配租方式不尽相同，比如海淀、朝阳以实物配租为主，而顺义区目前都采用租金补贴。
公租房户籍限制将取消
从申请门槛来看，目前北京廉租房和公租房还是“小众”保障。记者从相关部门了解到，廉租房的配租对象还是以低保户为主，需要满足人均月收入在697元以下，人均住房面积不超过10平米等条件。而公共租赁房目前也仅针对特定人群，按照规定，已经通过经济适用房、两限房或廉租房申请，有了备案通知书的个人或家庭才有资格申请公共租赁房。
众多代表和专家都呼吁，应放宽政策性廉租房的限制，特别是应该惠及外来人口、“夹心层”群体等。中经联盟秘书长陈云峰就表示，户籍不应成为一道“硬杠杠”。“很多老北京其实并不去住廉租房，而最需要租房的刚毕业大学生和农民工，却被挡在廉租房和公租房的保障范围之外”，陈云峰说，现在的“蚁族”现象应该受到重视，这些建设者是为北京建设做贡献的，理应考虑他们的居住需求。
两会上，我们看到了政策性租赁房保障范围有望扩大的信号。3月9日，列席房山代表团小组审议的北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江透露，公租房作为解决过渡期的保障性住房，其受益范围会不断扩大，目前本市鼓励农村集体经济组织集资贷款建设公租房，这部分公租房将不受户籍限制，而今后随着政府建设公租房数量的增加，北京公租房的户籍限制将取消。
■ 链接
十余公租房项目正在建设
与廉租房相比，北京的公租房起步较晚，但去年至今建设规模也在不断扩大,目前已有十几个项目在建。
今年年初，位于东坝驹子房的北京市首个配建公租房的限价房项目开工，其公租房有2万平米公租房，计划于2011年竣工。
海淀区今年计划新开工30万平米公共租赁房，海淀区西二旗项目为独立建设的公租房小区，将建设公租房5万平米，项目已于2009年开工，开发建设期限为3年。
通州区也有一个独立建设的公租房小区———梨园铜牛厂项目，建成后提供房源1000多套，售价尚未确定。该项目已于去年11月开工，预计将在2011年竣工。
此外，一些“黄金地段”的商品房项目也配建了廉租房。比如今年将推向市场的广渠门外10号地，也将配建5000平米廉租房。今年1月成交的丰台区黄土岗居住用地，也将配建6万平米公共租赁房。
■ 连线两会
贾康：政府主导做“适租房”
今年政协会，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康提出了一个新概念———“适租房”。贾康的适租房概念，有两大类，一是政府提供的公租房，另一类是市面上的出租房，政府给予房主一定的优惠政策，把房子以较低的价格出租。而目标人群主要是廉租房层面上的年轻白领、进入职业生涯前期的就业者、收入处在“夹心层”群体。
贾康说，商品房由市场来调节，政府要管的就是保障性住房。以前的教训是，政府把经济适用房作为住房保障的主渠道。“这不对，经济适用房经过实践证明，弊病防不胜防。政府最应该托好廉租房的底，另外，政府积极引导适租房。”
在谈到公租房建设的资金来源时，贾康对重庆的做法表示赞同。“至少在初期，由政府主导投资是必要的，能够确保公租房的公益性，制定出一套好的运转规则。”贾康说，等到适当的时候，也可以引入社会资金、民营资本。
■ 业界支招
在北京租房，在老家买房养老
中原地产三级市场部副总经理宫萍：随着北京人口的不断增加，大量的人员流动即使再大的城市也会有饱和的一天，而很多人买房主要就是为了能够得到稳定安逸的居住生活，但是目前市区内过多的人员流动使得购房者的居住环境大打折扣，与购房者的初衷适得其反。反而在工作城市租房，在老家买房养老比较能够在人们的承受范围内。毕竟很多人的家乡的楼盘价位要比北京市区的房源价格相对低很多，但是环境却比北京熙攘的社区安逸很多，所以非常适合养老居住。
要严格限制出租方逐客
业内人士张先生：西方社会大都在租房问题上对出租方给予严格限制，一旦租赁合约签订，无论行情发生多大变化，出租方均无权提价或是逐客，即便售房也必须带着房客。这就给了租客极大的心理安全感。所以在西方，很多租客一租就是几十年。业内人士指出，只有租赁的房源稳定了，租房的人才会考虑长期租住。
买或租，视个人实际情况而定
我爱我家副总裁胡景晖：没有绝对的说房价下降了就是买房合算，还是需要根据租房者和购房者的实际情况和需求来决定的。
比如在东三环买一套80平米左右的房子大概需花费150万左右，而这样的二手房租金为3000元/月左右，如果说租户有一定的经济能力，且打算在北京安家，可以考虑买房。
如果只是短期居住在北京，并没有要定居的话，即使房价下降，租房还是比买房合算。
■ 微博话租房
@周立波：很多人都在为买房子的事烦恼，如果能换一种放下的心态，改买为租，你所有的负担就会烟消云散了！我们最终的归宿不是房子而是盒子！什么是不动产？不动产就是，当你一旦有事，它一动不动，会让你很惨！
@金牌小白：没事的时候算了一笔账，现在北京的房价是3.1万元一平米，那么买100平米再加上装修要320万元。加上银行的贷款，基本上是500万-600万。70年后，房子就不是你的。那么现在北京租一个100平米的房子平均在2500-3000元每个月。那么我们要是拿买房子的钱租一个房子，可以租200年左右！可怕的数学题……
@非凡色彩：200万是毛坯房，装修再花十几万、暖气物业维修等费用每月平均600元左右。换了我就不买房，30万存银行、30万买理财产品，年收益约6万，租房住挺好！可惜我没自主权，也是房奴！
@观讳：说实在的，要是中国有能让人租着放心的房子我才不买房呢，花了父母一辈子钱，或者让自己下半辈子都在负债中度过，去换一个只有七十年产权的房子，根本不合适。可是租房时刻都得担心什么时候房东就要把房子收回去，住得也不放心。
@刘芸竹：租房似乎可以暂时满足结婚愿望。租个高级公寓，用本该还银行高利贷的银子，换来优质生活。也不错。
@TiffanyV：租房叫理智 买房叫现实……
@chandlersong：有委员说，应该转变观念，变买房为租房。理论来说，转变一个国家的观念是多么的难，需要多少时间，多少精力。从民生上来说，我认为租房是比买房划算，但是有个前提，就是租约强于房产证的观念要植入每个人的意识。如果没有这一点，你敢把你的温馨家安在一个明天房东可以把你赶出去的地方吗？
@非也V：租房就说明没有户口的落点，孩子的入托上学你就掏高价也甭想顺顺当当的啦。
@芳芳豌豆公主：据说，在日本两个年轻人合租三四十平米的房间很正常。买房等于谋杀你的未来，因为定居就是你不动了，全球化、信息化流动的时代，你不动了———回想起租房的时代，真的很美好，好像随时都可以打包去远方。（记者 张家齐 杨娟娟）